こんにちは、モアナ母さんです。
突然ですが、私たちは、2014年、プロポーズの直後に5500万円のマンションを購入しました。笑
住宅ローン控除期間の10年を最大限に活用し、借金を早く返すために、2015年から10年固定金利でローンを組み、2020年の今、折り返し地点です。
万が一を見込んで、銀行への返済期間は20年にしていますが、10年で返す予定です。
ちょうど5年経ったので、備忘録も兼ねて、返済総額の半額を準備できたことを報告します。
住宅ローンは10年で返す！控除を最大限活用、5年で半額を準備完了
私たちの購入マンションは、こんな感じ。
✔マンション価格：5500万円
✔頭金：2500万円
✔借入額：3000万円
✔金利：10年固定金利（0.86％）
✔返済期間：20年（2015年～2035年）でも、10年で返す予定！！
返済期間のところについて補足すると、
銀行には、20年のスケジュールで毎月定額返済（13.5万円/月×12ヶ月×10年）しながら、銀行に返済している分と同額を口座内に（毎月13.5万円を天引きで）積立し、10年目に積立金全額を一気に返済する予定です。
繰り上げ返済をタイムリーに行わないのは、住宅ローン控除の恩恵を最大限に受けるため。
毎月27万円（年間326万円）をローン返済に充ててるのよね。
生活費が15万円だから、月収からの差額を考えると、自ずと投資額は減ってしまうのだが。
繰り上げ返済用の資金を投資に回さない理由は、下記の記事を参照にしてください。
ちなみに、住宅ローン控除をうまく使うことで、我が家のローン3000万円に対する総支払額は以下の通りです。
借入額：3,000万円
ローン支払額：3,132万円（金利0.86％、10年）
住宅ローン控除総額：160万円
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総返済額：2,972万円･･･低金利×ローン控除で借入額を下回る結果に！！！
ローンは長期で組んで、投資額を増やすという意見もありますが、我が家は、借金は早く返したいという心理的な面から、とにかく早くローンを返すことにしています。
子供の教育費がかかってくる前に、返したいというのもあるよね。
【持ち家のメリット】マンション購入に対しては、満足感のみ
結婚して早々にマンション購入したことは、本当に良かったと思っています。
「持ち家か、賃貸か」という議論はよくありますが、私たちがかなり早い段階で、（人生で一番大きな買い物とも言われる）家を購入した理由は、2つ。
- （私たちにとって）人生で最も幸福な30代で良い暮らしを実現できる
- 資産管理をしっかりとするようになる
人生で最も幸福な30代で良い暮らしを実現でき（てい）る
「人生で最も幸福な」というのは現段階のあくまでも主観ですが、私たちは、結婚して、子供ができて、仕事もバリバリやって･･･ある程度人生経験積みながらのエネルギーあふれる世代（＝30代）という認識でいます。
30代が始まるタイミングで、「自分で家を買い、家族で住む」というのが、私たちの満足感に直結しました！
現に、小さい子供が2人いる4人家族ですが、ある程度広さのある3LDKで快適な暮らしを送っています。また、子供が成長するにも十分な広さとクオリティだと思っています。
資産管理をしっかりとするようにな（ってい）る
これも、重要。
「大きな買い物をする」ことで、いい意味で自分たちを倹約生活に追い込めたと思う。
ローン返済が終わったら、入金力がさらにアップできるぞ！
収入から、かなりの額を天引きすることで、資産管理に対する意識を高められたのも事実です。
というわけで、残り5年間も倹約生活を続けながら、ローン支払い分の貯蓄と投資資金を捻出していきます。
QOLは維持しながらね！
アロハ～♪
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